不動(dòng)產(chǎn)登記翻譯

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immovable propertVy 不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著(zhù)于土地上的定著(zhù)物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權益。

不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì )改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著(zhù)物，如建筑物及土地上生長(cháng)的植物等。財產(chǎn)劃分的一種形態(tài)。因不動(dòng)產(chǎn)對人們生活影響重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隱匿性和不可移動(dòng)性等特點(diǎn)，故許多國家法律對其均有特殊規定。在民事實(shí)體法上，不動(dòng)產(chǎn)權利的變化，如以不動(dòng)產(chǎn)為買(mǎi)賣(mài)或設立抵押權的標的物時(shí)，必須經(jīng)一定登記的公示手續，否則不發(fā)生效力；在民事程序法上，因不動(dòng)產(chǎn)所引起的糾紛，一般應由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，如《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國民事訴訟法》，就有類(lèi)似的法律規定。

依自然性質(zhì)或法律規定不可移動(dòng)的土地、土地定著(zhù)物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權益。民法學(xué)上的物，是指存在于人身之外，能夠滿(mǎn)足人們的社會(huì )需要而又能為人所實(shí)際控制或支配的物質(zhì)客體。按照不同的標準，物可分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)、流通物與限制流通物、特定特定物與種類(lèi)物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無(wú)主物等。

其中，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損壞其價(jià)值作為劃分標準的。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。電腦、電視、書(shū)桌這樣子的東西平時(shí)是不動(dòng)的，但這并不是不動(dòng)產(chǎn)。因為這些東西都是可以移動(dòng)并且不會(huì )因移動(dòng)而造成價(jià)值上的貶損。這些東西在現實(shí)中不移動(dòng)，是因為你不想移動(dòng)，而不是不能移動(dòng)。所以，你的電腦電視書(shū)桌等都是動(dòng)產(chǎn)。

各國對動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的界定也是不同的�，F在，國際上并不是單純地把是否能移動(dòng)及如移動(dòng)是否造成價(jià)值的貶損作為界定動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的唯一標準，而是綜合考慮物的價(jià)值大小、物權變動(dòng)的法定要件等因素。例如，飛機、船只等，國際上通行將其界定為不動(dòng)產(chǎn)。因為其價(jià)值較大、辦理物權變動(dòng)時(shí)要到行政機關(guān)進(jìn)行登記等。

動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)有時(shí)是可以互變的。例如，果園中果樹(shù)上的果實(shí)，掛在果樹(shù)上時(shí)是不動(dòng)產(chǎn)，但是如果采摘了下來(lái)，那就變成了動(dòng)產(chǎn)。鋼材水泥等是動(dòng)產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動(dòng)產(chǎn)。債務(wù)人是指在經(jīng)濟上負有償還義務(wù)的人。即“我欠人”債權人則是指在經(jīng)濟上亨有要求對方償還一定價(jià)值的權利的人，即“人欠我”

不動(dòng)產(chǎn)：是指不能移動(dòng)或如移動(dòng)即會(huì )損害其經(jīng)濟效用和經(jīng)濟價(jià)值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹(shù)木等。與動(dòng)產(chǎn)相對。

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