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新譯通翻譯公司--上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調查翻譯資料片斷摘錄:

第一部分 房地產(chǎn)行業(yè)總體研究
　　第一章 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述
　　　　第一節 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析
　　　　　　一、1997——2003年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行狀況分析
　　　　　　二、2003年我國房地產(chǎn)運行狀況分析
　　　　　　三、2004年一季度行業(yè)運行狀況
　　　　第二節 我國土地資源供給狀況
　　　　　　一、近幾年我國土地資源供給概況
　　　　　　二、2003年我國不同用地用途的價(jià)格指數分析
　　　　　　三、2004年前半年不同用地用途的價(jià)格指數分析
　　　　第三節 我國房地產(chǎn)業(yè)投資狀況分析
　　　　　　一、2003年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成分析
　　　　　　二、2003年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源來(lái)源分析
　　　　第三節 我國商品房銷(xiāo)售與空置狀況分析
　　　　　　一、1992-2003年我國商品房銷(xiāo)售狀況分析
　　　　　　二、我國商品房空置面積分析
　　　　第四節 我國房地產(chǎn)價(jià)格分析
　　　　　　一、商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格繼續上漲
　　　　　　二、土地交易價(jià)格繼續上升
　　　　　　三、全國房屋租賃價(jià)格指數分析
　　　　第五節 現階段房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題
　　　　　　一、 當前房市認識上的四大誤區
　　　　　　二、房市中的三種股市心態(tài)
　　　　　　三、對房市現狀的三項反思

第二部分 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　第二章 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　　　第一節 2003年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體狀況
　　　　　　一、當前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)特征
　　　　　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題
　　　　　　三、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控措施
　　　　第二節 上海樓市的失衡和拐點(diǎn)問(wèn)題44444
　　　　　　一、上海樓市的失衡狀況分析
　　　　　　二、上海樓市的“拐點(diǎn)”分析
　　　　第三節 上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資狀況分析
　　　　　　一、2003年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析
　　　　　　二、2003年上海市房地產(chǎn)投資結構分析
　　　　　　三、2003年上海房地產(chǎn)投資資金來(lái)源分析
　　　　　　四、上海和北京廣州等其他地區投資比較分析
　　　　　　五、2004年前半年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析
　　　　第四節 上海市房地產(chǎn)價(jià)格分析
　　　　　　一、上海房?jì)r(jià)實(shí)現“軟著(zhù)陸”
　　　　　　二、房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數分析
　　　　　　三、房屋租賃價(jià)格指數分析
　　　　　　四、土地交易價(jià)格指數分析
　　　　第五節 現階段上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問(wèn)題
　　　　　　一、動(dòng)拆遷工作是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題
　　　　　　二、“拆遷難”的原因分析
　　　　　　三、解決“拆遷難”問(wèn)題的對策建議
　　　　　　四、上海樓市供需錯位
　　　　第六節 2004下半年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望
　　　　　　一、進(jìn)入政策兌現和理性發(fā)展階段
　　　　　　二、下半年房地產(chǎn)價(jià)格將穩中緩升
　　　　第七節 上海市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢和策略分析
　　　　　　一、上海房地產(chǎn)進(jìn)入后大盤(pán)時(shí)代
　　　　　　二、品牌經(jīng)營(yíng)是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必由之路
　　　　　　三、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)結構調整已經(jīng)開(kāi)始
　　　　　　四、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)戰略

第三部分 上海房地產(chǎn)供需論述
　　第三章 上海房地產(chǎn)供給狀況分析
　　　　第一節 上海房地產(chǎn)現狀分析
　　　　　　一、2003年上海市各區縣現有居住房屋分布分析
　　　　　　二、2003年上海市現有非居住房屋分析
　　　　第二節 上海市近幾年房屋供給狀況
　　　　　　一、上海市房屋供給分析
　　　　　　二、上海市近幾年住宅供給分析
　　　　　　三、2004年下半年上海房地產(chǎn)新開(kāi)樓盤(pán)
　　　　第三節 上海市各類(lèi)型房屋供給分析
　　　　　　一、上海市近幾年各類(lèi)型房屋供給面積分析
　　　　　　二、上海市近幾年各類(lèi)型房屋供給價(jià)值分析
　　　　　　三、2003年上海市各類(lèi)型房屋建筑面積分析
　　　　第四節 上海市各區縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況分析
　　　　　　一、2003年上海市各區縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積分析
　　　　　　二、2003年上海市各區縣房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況分析
　　第四章 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況分析
　　　　第一節 上海市經(jīng)濟現狀分析
　　　　　　一、上海經(jīng)濟的到了飛速的發(fā)展
　　　　　　二、預計上海經(jīng)濟還將繼續快速發(fā)展
　　　　第二節 上海市人口狀況分析
　　　　　　一、上海在籍人口分析
　　　　　　二、上海人口結構分析
　　　　　　三、上海市外來(lái)人口分析
　　　　第三節 上海市家庭結構分析
　　　　　　一、 大家庭——小家庭——多元化家庭的轉變
　　　　　　二、 新經(jīng)濟時(shí)代的家庭與房地產(chǎn)應對
　　　　第四節 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結構
　　　　　　一、上海房地產(chǎn)結構調整思路
　　　　　　二、要加大小戶(hù)型物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設
　　　　第五節 上海市拆遷狀況分析
　　　　　　一、近幾年上海市拆遷分析
　　　　　　二、2003年上海市各區縣房屋拆遷分析

第四部分 上海房地產(chǎn)細分市場(chǎng)分析
　　第五章 上海土地市場(chǎng)分析
　　　　第一節 2003年上海招投標地塊分析
　　　　　　一、 基本數據分析與結論
　　　　　　二、對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢的初步預測
　　　　第二節 城鄉結合部土地利用
　　　　　　一、城鄉結合部土地利用現狀特征
　　　　　　二、城鄉結合部土地利用規劃面臨的問(wèn)題
　　　　　　三、實(shí)施城鄉結合部土地利用的政策
　　　　第三節 別墅的土地供應分析
　　　　　　一、停止別墅土地供應的內因
　　　　　　二、停止別墅土地供應的內涵
　　　　　　三、停止別墅土地供應對市場(chǎng)的影響
　　　　第四節 借鑒國外的土地市場(chǎng)調控機制
　　　　　　一、市場(chǎng)機制在城市土地資源優(yōu)化配置中的作用
　　　　　　二、國外市場(chǎng)機制調控城市土地資源的實(shí)踐
　　　　　　三、國外經(jīng)驗給我們的啟示
　　第六章 上海住宅市場(chǎng)分析
　　　　第一節 上海住宅市場(chǎng)概述
　　　　　　一、住宅需求概述
　　　　　　二、住宅銷(xiāo)售概述
　　　　　　三、住宅供給概述
　　　　　　四、上海住宅建設呈現三大亮點(diǎn)
　　　　第二節 上海高檔住宅、別墅市場(chǎng)
　　　　　　一、上海高價(jià)位住宅市場(chǎng)現狀分析
　　　　　　二、上海中心城區高價(jià)住宅市場(chǎng)
　　　　　　三、上海別墅市場(chǎng)分析
　　　　　　四、高端住宅市場(chǎng)銀根緊縮，風(fēng)險日益增大
　　　　第三節 上海小戶(hù)型公寓市場(chǎng)
　　　　　　一、單身公寓有深厚的市場(chǎng)土壤
　　　　　　二、單身公寓房產(chǎn)的投資分析
　　　　　　三、上海小戶(hù)型公寓將面臨市場(chǎng)考驗
　　　　第四節 上海郊區住宅市場(chǎng)
　　　　　　一、上海市城市化和郊區住宅發(fā)展的現狀
　　　　　　二、 上海市郊區住宅發(fā)展的支撐因素
　　　　　　三、 郊區住宅發(fā)展過(guò)程中還存在諸多阻礙和不利因素
　　　　　　四、 對策和建議
　　　　第五節 上海住宅市場(chǎng)影響因素
　　　　　　一、新建住宅開(kāi)發(fā)成本對價(jià)格走勢的影響
　　　　　　二、新建住宅開(kāi)發(fā)成本影響因素
　　　　　　二、軌道交通因素
　　　　　　三、環(huán)境景觀(guān)因素
　　　　　　四、水景對房?jì)r(jià)走勢影響分析
　　　　　　五、重大規劃因素對房?jì)r(jià)走勢影響分析
　　　　第六節 上海住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢
　　　　　　一、上海住宅市場(chǎng)潛力巨大
　　　　　　二、上海新開(kāi)樓盤(pán)出現新趨勢
　　　　　　三、上海住宅市場(chǎng)轉向功能化需求
　　　　　　四、上海住宅“全裝修”化
　　　　第七節、當前上海住宅發(fā)展的若干問(wèn)題
　　　　　　一、當前住宅發(fā)展中是否存在過(guò)熱和泡沫
　　　　　　二、上海房地產(chǎn)發(fā)展周期問(wèn)題
　　　　　　三、上海商品住宅的價(jià)格問(wèn)題
　　第七章 上海二手房市場(chǎng)
　　　　第一節 上海二手房市場(chǎng)概述
　　　　　　一、2003年上海二手房全線(xiàn)飄紅
　　　　　　二、次中心二手房受關(guān)注
　　　　　　三、二手房主要集中在六個(gè)板塊
　　　　　　四、2004年1——5月二手房市場(chǎng)
　　　　第二節 上海市二手房?jì)r(jià)格分析
　　　　　　一、價(jià)格漲幅趨緩
　　　　　　二、不同區域二手房?jì)r(jià)
　　　　　　三、二手房?jì)r(jià)市場(chǎng)預測
　　　　第三節 上海存量房交易分析
　　　　　　一、上海存量房交易時(shí)間序列分析
　　　　　　三、上海各區向存量房交易
　　　　第四節 上海二手房市場(chǎng)影響因素分析
　　　　　　一、上海人的搬家次數
　　　　　　二、金融貸款因素
　　　　　　三、二手房經(jīng)紀問(wèn)題
　　　　　　四、上海期房限轉政策
　　　　第五節 上海二手房市場(chǎng)問(wèn)題分析
　　　　　　一、上海二手房市場(chǎng)迅猛發(fā)展的原因分析
　　　　　　二、上海二手房市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題及分析
　　第八章 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)
　　　　第一節 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)概述
　　　　　　一、辦公樓的歷史沿革
　　　　　　二、上海市寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展的現狀
　　　　　　三、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展利好趨勢體現以下幾方面
　　　　　　四、上海寫(xiě)字樓空置率六年來(lái)最低
　　　　　　五、寫(xiě)字樓結構問(wèn)題嚴重
　　　　第二節 上海寫(xiě)字樓供給分析
　　　　　　一、上海寫(xiě)字樓供給現狀
　　　　　　二、2006到2007年將出現新一輪供應熱潮
　　　　第三節 上海寫(xiě)字樓需求分析
　　　　　　一、外資企業(yè)因素
　　　　　　二、海外華人
　　　　　　三、國內眾多的企業(yè)爭相進(jìn)入
　　　　　　四、投資因素
　　　　第四節 上海寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)分析
　　　　　　一、形象差異化是寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)的終點(diǎn)
　　　　　　二、客戶(hù)定位應遵循四項原則
　　　　　　三、商業(yè)與寫(xiě)字樓關(guān)系的六項原則
　　　　　　四、價(jià)格策略三點(diǎn)考慮
　　　　　　五、是“租”是“售”看投資回報率
　　　　第五節 上海寫(xiě)字樓主要區域分析
　　　　　　一、松江辦公樓市場(chǎng)潛力顯現
　　　　　　二、徐匯辦公樓步入主力陣營(yíng)
　　　　　　三、中山北路將成中小企業(yè)辦公集聚
　　　　　　四、小陸家嘴地區
　　　　第六節 上海寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢
　　　　　　一、寫(xiě)字樓進(jìn)入牛市
　　　　　　二、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨于成熟和理性
　　　　　　三、小戶(hù)型辦公樓獲青睞
　　　　　　四、上海寫(xiě)字樓２００４年投資熱點(diǎn)
　　　　　　五、產(chǎn)權式辦公樓需求增速
　　　　　　六、滬上興起服務(wù)式寫(xiě)字樓
　　第九章 上海商鋪市場(chǎng)
　　　　第一節 上海商鋪現狀分析
　　　　　　一、上海商鋪成投資熱點(diǎn)
　　　　　　二、滬上商鋪的四個(gè)特征
　　　　　　三、上海商鋪租金高漲
　　　　　　四、上海商鋪市場(chǎng)出現的三種“態(tài)勢”
　　　　第二節 上海商鋪市場(chǎng)供給狀況
　　　　　　一、上海商鋪分布現狀
　　　　　　二、2004商鋪集中交付期
　　　　　　三、上海商鋪供應正向外圍轉移
　　　　第三節 上海商鋪市場(chǎng)需求狀況
　　　　　　一、市場(chǎng)供不應求，購買(mǎi)客戶(hù)增加
　　　　　　二、商鋪需求的兩個(gè)方向
　　　　第四節 上海商鋪競爭狀況
　　　　第五節 上海商鋪影響因素
　　　　　　一、上海宏觀(guān)經(jīng)濟的增長(cháng)
　　　　　　二、上海商業(yè)的發(fā)展
　　　　　　三、上海發(fā)展規劃的出臺
　　　　　　四、宏觀(guān)調控政策的影響
　　　　　　五、區域商圈功能的變化
　　　　　　六、重大事件的影響
　　　　　　七、國內外大環(huán)境的影響
　　　　　　八、投資者理性投資的變化
　　　　第六節 上海商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢
　　　　　　一、高性?xún)r(jià)比繼續堅挺炒作概念漸失光環(huán)
　　　　　　二、大面積鋪漸受青睞
　　　　　　三、商鋪外移社區商鋪走強
　　　　　　四、上海商鋪從“大干快上”向“做強做精”轉變
　　　　　　五、要道商鋪全新登場(chǎng)
　　　　第七節 上海商鋪市場(chǎng)隱憂(yōu)
　　　　　　一、需求旺盛的同時(shí)存在空置商場(chǎng)
　　　　　　二、高售價(jià)對應的低租金回報
　　　　　　三、頻繁更換租客現象
　　　　　　四、宏觀(guān)調控措施在加強，貸款乘數下降
　　第十章 上海房地產(chǎn)地區市場(chǎng)
　　　　第一節 上海南匯區房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　　　　　一、南匯區房地產(chǎn)交易四個(gè)特點(diǎn)
　　　　　　二、南匯區未來(lái)住宅市場(chǎng)需求總量分析
　　　　　　三、南匯區未來(lái)住宅市場(chǎng)客源構成分析
　　　　　　四、南匯區未來(lái)住宅市場(chǎng)量體分布和發(fā)展節律分析
　　　　　　五、工業(yè)房地產(chǎn)以及其它種類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析
　　　　第二節 上海寶山區房地產(chǎn)市場(chǎng)
　　　　　　一、寶山人口狀況
　　　　　　二、寶山經(jīng)濟發(fā)展情況
　　　　　　三、2003年寶山房地產(chǎn)情況
　　　　　　四、2004年上半年寶山房地產(chǎn)情況
　　　　　　五、2003年寶山區物業(yè)管理情況
　　　　第三節 上海閔行區房地產(chǎn)市場(chǎng)
　　　　　　一、閔行經(jīng)濟發(fā)展情況
　　　　　　二、人口分布情況
　　　　　　三、2003年閔行區房地產(chǎn)運行情況
　　　　　　四、2004年上半年閔行區房地產(chǎn)業(yè)運行情況
　　　　第四節 上海嘉定區房地產(chǎn)市場(chǎng)
　　　　　　一、經(jīng)濟發(fā)展情況
　　　　　　二、嘉定人口就業(yè)情況
　　　　　　三、2003年嘉定區房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛
　　　　　　四、2004年上半年房地產(chǎn)運行情況
　　　　第五節 上海松江房地產(chǎn)市場(chǎng)
　　　　　　一、松江經(jīng)濟發(fā)展
　　　　　　二、人口分布及收入情況
　　　　　　三、2003年房地產(chǎn)運行情況
　　　　　　四、2001年—2003年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的情況
　　　　　　五、2004年上半年房地產(chǎn)運行情況
　　　　第六節 上海靜安區房地產(chǎn)市場(chǎng)
　　　　　　一、靜安區經(jīng)濟發(fā)展
　　　　　　二、人口分布
　　　　　　三、2003年靜安房地產(chǎn)運行情況
　　　　　　四、2004年一季度房地產(chǎn)情況
　　　　第七節 上海浦東區房地產(chǎn)市場(chǎng)
　　　　　　一、經(jīng)濟發(fā)展情況
　　　　　　二、人口及收入情況
　　　　　　三、2003年浦東房地產(chǎn)運行情況
　　　　　　四、2004年二季度上海浦東房地產(chǎn)運行情況

第五部分 上海房地產(chǎn)金融市場(chǎng)和競爭狀況
　　第十一章 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)
　　　　第一節 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現狀
　　　　　　一、房地產(chǎn)資金運用的主要種類(lèi)
　　　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)運用資金的注意事項
　　　　　　三、房地產(chǎn)資金的主要來(lái)源
　　　　　　四、關(guān)于解決房地產(chǎn)金融渠道少的“風(fēng)險”問(wèn)題
　　　　　　五、房地產(chǎn)金融存在四大問(wèn)題
　　　　　　六、上海房地產(chǎn)金融現狀
　　　　第二節 房地產(chǎn)中的銀行資金分析
　　　　　　一、人民銀行通過(guò)121號文件加大資金控制
　　　　　　二、房地產(chǎn)資金過(guò)多依賴(lài)銀行貸款已成地產(chǎn)業(yè)一大問(wèn)題
　　　　　　三、發(fā)展多種融資渠道是分散銀行信貸風(fēng)險的必然趨勢
　　　　第三節 房地產(chǎn)中的信托資金分析
　　　　　　一、房地產(chǎn)投資信托的快速發(fā)展
　　　　　　二、我國信托的發(fā)展歷程
　　　　　　三、信托資金解決地產(chǎn)資金的不確定因素
　　　　　　四、我國房地產(chǎn)投資信托的交易模式
　　　　　　五、房地產(chǎn)信托投資案例分析
　　　　　　六、美國房地產(chǎn)投資信托
　　　　第四節 房地產(chǎn)企業(yè)上市分析
　　　　　　一、房地產(chǎn)資金證券化的優(yōu)勢
　　　　　　二、公司上市的利弊分析
　　　　第五節 房地產(chǎn)外來(lái)資金分析
　　　　　　一、外來(lái)資本攪局中國房地產(chǎn)
　　　　　　二、房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資與中國吸引外資狀況
　　　　　　三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)的方式
　　　　　　四、國際游資補缺銀根緊縮 百億美金覬覦上海樓市
　　　　第六節 國際房地產(chǎn)金融模式分析
　　　　　　一、美國模式是特惠模式
　　　　　　二、日本模式是普惠模式
　　　　　　三、對我國住房政策的啟示
　　　　第七節 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)展望
　　　　　　一、2004年地產(chǎn)業(yè)不存在資金恐慌
　　　　　　二、土地典當資金興起
　　　　　　三、多渠道融資是趨勢
　　　　　　四、房地產(chǎn)投資基金是新趨勢
　　第十二章 上海房地產(chǎn)競爭狀況及領(lǐng)先企業(yè)分析
　　　　第一節 房地產(chǎn)競爭概況
　　　　　　一、利潤大幅下滑
　　　　　　二、資金土地困擾中小商
　　　　　　三、國際資本試水上海
　　　　　　四、世博帶來(lái)機遇也帶來(lái)競爭
　　　　第二節 陸家嘴集團
　　　　　　一、業(yè)績(jì)分析
　　　　　　二、公司經(jīng)營(yíng)戰略分析
　　　　　　三、近年來(lái)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰略
　　　　第三節 世茂股份
　　　　　　一、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)分析
　　　　　　二、公司主要項目情況
　　　　　　三、公司經(jīng)營(yíng)戰略分析
　　　　第四節 中華企業(yè)
　　　　　　一、業(yè)績(jì)分析
　　　　　　二、中華企業(yè)在建項目情況
　　　　　　三、中華企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰略分析
　　　　第五節 中遠發(fā)展
　　　　　　一、2004年上半年業(yè)績(jì)
　　　　　　二、2003年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)
　　　　　　三、公司發(fā)展戰略分析
　　　　　　四、競爭力分析
　　　　　　五、發(fā)展前景分析
　　　　第六節 張江高科
　　　　　　一、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)分析
　　　　　　二、公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰略
　　　　第七節 金豐投資
　　　　　　一、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)分析
　　　　　　二、主要經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)項目情況
　　　　第八節 浦東金橋
　　　　　　一、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)分析
　　　　　　二、開(kāi)發(fā)項目分析
　　　　第九節 新黃浦
　　　　　　一、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)分析
　　　　　　二、開(kāi)發(fā)項目分析
　　　　第十節 利嘉股份
　　　　　　一、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)分析
　　　　　　二、開(kāi)發(fā)項目分析
　　　　第十一節 萬(wàn)科地產(chǎn)
　　　　　　一、萬(wàn)科地產(chǎn)在地產(chǎn)業(yè)的地位
　　　　　　二、公司的競爭優(yōu)勢
　　　　　　三、公司業(yè)績(jì)分析
　　　　　　四、公司發(fā)展計劃

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